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美國房地產(chǎn)市場近期顯露回暖跡象

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據(jù)英國路透社5月29日報道，對于美國房地產(chǎn)市場近期顯露回暖跡象，專業(yè)老師表示此次房市復蘇的模式與以往經(jīng)濟衰退后的情況有效不同，暗示近幾個月房價大漲背后存在華爾街投資商的介入，回暖趨勢可能難以持續(xù)。

29日公布的標準普爾/Case-Shiller房價指數(shù)是反映房價飆漲的**證據(jù)。分析師表示，房價躥升的部分原因是利率水平處于紀錄低點、房源供應極少且投資者投入獨棟房屋的資金規(guī)模創(chuàng)下**紀錄。

這意味著市場基本面可能不像房價上漲表面數(shù)字所呈現(xiàn)的那么健康。在美國西部各州，例如加州、內(nèi)華達和亞利桑那州，樓市崩盤及其引發(fā)的止贖危機尤其嚴重，并且在很大程度上導致了2008年的經(jīng)濟危機。但據(jù)標普/Case-Shiller房價指數(shù)顯示，這些地區(qū)的房價正很快上漲。

據(jù)全美不動產(chǎn)協(xié)會(NAR)稱，在美國5000萬擁有住房的人當中，房屋價值低于抵押貸款規(guī)模的房主有1020萬。ForeclosureRadar.com數(shù)據(jù)顯示，單單就加州，房價不及抵押貸款的房主就有200萬人之多，還有50萬人拖欠抵押貸款還款。因為太多人不能虧本賣房，市場上的房源數(shù)量仍然遠低于房價暴跌之前的水平。

根據(jù)NAR數(shù)據(jù)，在樓市最繁榮的2007年7月，市場上有340萬套獨棟家庭房屋出售，而在2013年4月，市場上僅有190萬套同類房產(chǎn)出售。

傳統(tǒng)購房者被大投資者強行逐出市場，這些投資者大量買入折價房產(chǎn)，然后加以改造用于出租。

分析師John Husing稱，在加州南部的Inland Empire地區(qū)，今年第一季度52%的止贖房產(chǎn)被華爾街的投資者買走。Inland Empire地區(qū)人口為430萬，有100萬套房屋，是樓市暴跌以及隨后止贖危機的重災區(qū)。這些房產(chǎn)甚至都沒有在市場上公開打廣告。

“因此，市場超過一半的成交根本就沒有房產(chǎn)經(jīng)紀人和普通買房者參與，”Husing說。“這不是市場自然的復蘇，推動需求的很多因素與樓市的正常復蘇無關。這是由大投資公司造成的反常。這把購屋家庭擠出市場。”